Hausmeisterservice & Winterdienst Kosten

Hausmeisterservice & Winterdienst: Kosten berechnen

Treppenhaus, Außenanlage, Winterdienst, Mülltonnen und Kontrollgänge aus einer Hand. Stellen Sie Ihr Paket zusammen und sehen Sie sofort die monatlichen Kosten.

Richtwerte für Hausmeisterleistungen

LeistungÜblicher Preis (netto)
Treppenhausreinigung, 4 Etagen, wöchentlichca. 120–150 € / Monat
Winterdienst, 30 m Gehwegca. 480–720 € / Saison
Grünpflege, 300 m² Außenflächeca. 50–70 € / Monat im Jahresmittel
Mülltonnenservice, wöchentlichca. 30–40 € / Monat
Hausmeister-Kontrollgang, wöchentlichca. 60–80 € / Monat

Richtwerte für die Basisregion (z. B. Köln), regional ±10 %.

Winterdienst: Pflichten und Haftung

Wer Räum- und Streupflicht hat, regelt die Satzung der Gemeinde. Meist trifft sie den Eigentümer, der sie auf Mieter oder einen Dienstleister übertragen kann. Die Zeiten legt die Ortssatzung fest, häufig werktags ab 7 Uhr und an Sonn- und Feiertagen etwas später. Ein professioneller Winterdienst übernimmt mit dem Vertrag auch die Haftung. Achten Sie deshalb auf eine ausreichende Betriebshaftpflicht und eine Dokumentation der Einsätze.

Umlage auf die Mieter

Hauswart, Gartenpflege, Gebäudereinigung und Winterdienst sind umlagefähige Betriebskosten (§ 2 Nr. 8, 9, 10 und 14 BetrKV). Was Ihre Mieter pro Wohnung zahlen, rechnet der Umlage-Rechner aus.

Häufige Fragen

Was kostet ein Hausmeisterservice pro Monat?
Für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Mülltonnenservice liegen die Kosten meist bei etwa 190 bis 250 € netto im Monat. Mit Grünpflege und Kontrollgängen wird es entsprechend mehr.
Was kostet Winterdienst pro Saison?
Für ein normales Mehrfamilienhaus mit 20 bis 40 Metern Gehweg werden meist 400 bis 900 € netto pro Saison berechnet, oft als Pauschale unabhängig von der Zahl der Einsätze. Darin enthalten sind Räumen, Streuen, Streugut und die Übernahme der Verkehrssicherungspflicht.
Darf der Vermieter Hausmeisterkosten umlegen?
Ja, soweit sie im Mietvertrag vereinbart sind: Hauswart (§ 2 Nr. 14 BetrKV), Gartenpflege (Nr. 10), Gebäudereinigung (Nr. 9) und Schnee- und Eisbeseitigung (Nr. 8). Reparaturen und Verwaltungstätigkeiten des Hausmeisters sind dagegen nicht umlagefähig.
Wer haftet, wenn jemand auf dem Gehweg ausrutscht?
Grundsätzlich der Eigentümer, der die Räum- und Streupflicht hat. Überträgt er sie vertraglich auf einen Winterdienst, haftet in erster Linie der Dienstleister. Der Eigentümer muss dann aber prüfen, ob die Arbeit tatsächlich erledigt wird.