Treppenhausreinigung über die Nebenkosten umlegen
Vermieter dürfen die Kosten einer beauftragten Treppenhausreinigung auf die Mieter umlegen. Das gilt, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.
Rechtsgrundlage
Nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung gehören zu den Betriebskosten die Kosten der Gebäudereinigung, also die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und Fahrkorb des Aufzugs.
Was der Vermieter beachten muss
- Wirtschaftlichkeitsgebot: Die Kosten müssen marktüblich sein. Mehrere Angebote einzuholen hilft bei der Begründung.
- Verteilerschlüssel: meist nach Wohnfläche, alternativ nach Wohneinheiten, wenn vereinbart.
- Nicht umlagefähig: Grundreinigung nach Renovierung, Reparaturen, Verwaltungskosten der Firma, wenn sie gesondert ausgewiesen werden.
Was kostet das pro Wohnung?
Bei einem Haus mit 8 Wohnungen auf 4 Etagen und wöchentlicher Reinigung entstehen oft 100 bis 150 € netto im Monat, also etwa 15 bis 22 € brutto pro Wohnung.
Direkt ausrechnen: Mit dem Nebenkosten-Rechner sehen Sie die Umlage für jede Wohnung.
Häufige Fragen
Was kostet Treppenhausreinigung pro Monat?
Bei einem Haus mit 3 bis 4 Etagen und Reinigung einmal pro Woche liegen die Kosten meist bei 90 bis 150 € netto im Monat für das ganze Haus. Umgelegt auf die Mieter sind das oft nur 10 bis 25 € pro Wohnung.
Darf der Vermieter die Treppenhausreinigung umlegen?
Ja. Die Kosten der Gebäudereinigung sind nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.
Was gehört zur Treppenhausreinigung?
Dazu gehören Stufen und Podeste kehren und feucht wischen, Geländer, Handläufe, Briefkästen, Klingeltableau und Türen abwischen, den Eingangsbereich reinigen und Spinnweben entfernen. Kellergänge, Fenster im Treppenhaus und Mülltonnenservice werden oft zusätzlich vereinbart.